部分公寓市场逆势创新高 年度最具价值品牌出炉这家公司摘冠 违规售气重罚5千万 葡萄采摘季至 行业期盼“酒税”得解决

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻及评论】

澳洲葡萄采摘季下个月开始  酿酒商呼吁尽快解决输华关税问题

澳大利亚葡萄酒行业周二警告称，由于澳洲葡萄酒采摘季下个月即将开始，如果不能尽快解决澳洲输华葡萄酒的关税问题，该行业将面临供应过剩的风险。

在中国自2020年起对澳洲输华葡萄酒征收高关税以前，中国是澳洲葡萄酒的最大出口市场，年出口额超过12亿澳元。

澳大利亚葡萄酒协会（Wine Australia）理事Mitchell Taylor表示，采摘季下个月开始，因此，葡萄种植者必须做出艰难的决定。他预计，由于供过于求，许多葡萄种植者将不得不放弃采摘。

澳大利亚贸易部长Don Farrell重申，他愿意去中国进行会谈。他认为，解决澳洲葡萄酒输华问题的方法是对话和讨论，而不是争论。据悉，Farrell有望下个月访华，但具体日期尚未确定。

ACCC警告天然气公司勿投机规避价格上限 违规者最高可处以5000万澳元罚款

澳大利亚竞争与消费者委员会（ACCC）周二再次表示，对于试图签订可变价格协议以规避政府所设12澳元/千兆焦耳天然气价格上限的大型天然气公司，该机构将予以坚决打击。

根据ACCC公布的价格上限相关指南草案，自去年12月23日以来达成的协议需纳入价格上限合规监管。详见《澳联邦议会通过能源限价立法 政府预期干预后零售电价涨势将放缓》

ACCC主席Gina Cass-Gottlieb称，监管机构将重点关注试图规避价格上限的公司，违规者将面临最高5000万澳元的罚款。

“虽然我们的主要目标是保证这些法律得到遵守，但如遇任何涉嫌违规行为，特别是如果我们意识到任何可能旨在规避价格上限的行为，我们也准备好行使我们的执法权力。”

ACCC表示，一些公司需要在合同中增加条款，以确保他们不会违反价格上限。该机构称，目前的一些协议与布伦特原油价格等可变因素相关联，这些因素可能会将价格推高至上限之上。

澳洲2023年品牌价值排行榜出炉    Woolworths蝉联榜首

根据品牌评级机构Brand Finance Australia公布的2023年澳洲品牌价值排行榜，超市巨头Woolworths的品牌价值为162亿澳元，与去年相比增长18%，蝉联冠军。位列第二和第三位的分别为澳洲电信和联邦银行，品牌价值分别为132亿澳元和114亿澳元。

值得注意的是，网络攻击极大地打击了部分品牌的价值。电信公司Optus的品牌价值本来有望从去年的40亿澳元增长至45亿澳元，但去年9月份的网络攻击导致该公司的品牌价值下降至33亿澳元。

由于遭受黑客攻击，保险公司Medibank的市场价值一天之内缩水18亿澳元，但由于该榜单在去年10月初进行编制，因此Medibank品牌价值遭打击的情况并未在该榜单上显示出来。

下面是2023年澳洲品牌价值排行榜Top-10的排名，与去年相比的变化，品牌名称，行业，品牌价值以及年度增长或下降的情况：

（制表：澳洲金融评论；来源：Brand Finance）

TikTok品牌价值超越脸书  成为全球最具价值社交媒体品牌

根据评级机构Brand Finance 公布的2023年全球品牌价值排行榜，亚马逊的品牌价值为2993亿美元，位居第一位。苹果和谷歌分列第二和第三位，品牌价值分别为2975亿美元和2814亿美元。

值得关注的是，TikTok和抖音的品牌价值达到657亿美元，进入该榜单的前10名，超越脸书成为全球品牌价值最高的社交媒体。脸书的品牌价值从1000多亿美元下降至588亿美元。

下面是2023年全球品牌价值Top-10排行榜，其中包括今年排名，去年排名，品牌名称，行业，所在国家以及品牌价值：

（制表：澳洲金融评论；来源：Brand Finance）

澳工业地产年租金涨幅创新高水平 预计2023年增速将放缓但仍为卖方市场

根据仲量联行（JLL）的最新数据，受租赁需求增加推动，2022年工业地产租金同比增长22.9%，创下自1989年该机构有记录以来的新高水平。

但仲量联行澳大利亚战略研究主管Annabel McFarlane表示，“随着开发商对快速上涨的租金和需求增加作出反应，建筑施工水平明显高于平均水平。”“我们预计2023年租金增长率将出现放缓。”

数据显示，优质工业地产的租金面价(Face Rent)在去年第四季度环比上涨2.9%，较前两个季度9.3%和6.1%的涨幅有所放缓，但仍远高于平均季度增长率。

仲量联行工业和物流主管Peter Blade对此称，“尽管租金增长正在放缓，并且去年第三季度的高增长水平已经过去，但租赁谈判仍然有利于房东。”他补充称，“所有市场的租金都保持稳定或继续上涨。”

数据同时显示，悉尼某些供应紧张地区的工业地产租金出现飙升。举例来说，悉尼外西南区（outer south-west）优质地产的租金面价全年飙升38.6%至每平方米170澳元。

摩根士丹利分析师指出，“悉尼的工业地产空置率为0.3%，为全球最低水平。而当局对该类资产的批准规划进程较为缓慢，最近的完工建筑量仅能满足两年前的需求水平，这意味着悉尼市场仍将继续保持紧张状态。”

澳洲部分公寓市场价格创历史新高    阿德莱德表现突出

根据房地产数据分析公司CoreLogic周二公布的数据，尽管澳洲房价总体上仍处于下跌周期之中，但澳洲部分地区的公寓市场逆势而动，去年12月价格创历史最高水平。

这些地区主要集中在阿德莱德、昆州偏远地区以及墨尔本和布里斯班的部分区域，其中阿德莱德表现最为突出，有40个居民区公寓价格创新高。

该机构研究总监Tim Lawless分析称，阿德莱德许多居民区的公寓价格创历史新高，反映了该市房地产市场的韧性。虽然阿德莱德总体房价自去年7月见顶后回落1.3%，但主要是独立房屋价格稍有下跌，公寓价格整体仍处于历史最高水平，自疫情爆发以来上涨近28%。数据显示，阿德莱德Mitchell Park公寓价格飙升30.3%至410,484澳元，Camden Park 公寓价格大涨 27.2% 至412,085澳元。

【要闻回顾】

锂价回跌年内走势备受关注 锂供应能否“完美”增长引质疑

11月以来锂价已下降约20%，2023年大量新增供应是否会“如约”涌入市场？锂价下跌是短期现象，还是长期下行势头的开始？成为备受争议的一个话题。

根据彭博NEF数据，2022年锂离子电池成本在进入“电动汽车时代”以来首次上涨。伊隆·马斯克（Elon Musk）惊叹于锂的“疯狂”上涨，并表示原材料成本高企是特斯拉面临的最大阻力之一。

电动汽车制造商们希望，在经历两年的供应紧缩后，即将到来的锂增产潮能够为他们的扩张计划提供支撑。但坚定看多锂价的多头告诫称，如果生产商无法做到及时交付，锂供应将会继续遭受挤压。

锂价初步回撤 

锂需求的激增势头令许多预测者感到意外，全球电动汽车销量迅猛增长导致过去两年锂消费量翻番。据彭博社测算，由于供应持续不足，锂价大幅上涨导致2022年锂消费的总现货价值从2020年的30亿美元飙升至约350亿美元（500亿澳元）。

但是，一些看空锂的观察人士认为2023年的决定性因素将是快速增长的供应，而非令人眼花缭乱的需求。

据《澳洲金融评论》，彭博社审视的五位分析师的预测指出，2022年锂电池供应显著短缺，但此后全球市场将更加平衡。中国最大的电动汽车销售商比亚迪（BYD）甚至期待今年将出现供应过剩。

1月13日，中国碳酸锂价格降至每吨人民币480500元，为8月份以来最低水平。锂价较去年11月创下的惊人纪录已下降约20%，令买家心中略感宽慰同时期待更多降价信号。

从五位分析师预测的平均值看，今年的锂均价可能会比2022年的平均水平下降约8%。

上述价格下跌的预测是基于未来锂电供应快速增长的假设。彭博报道称，分析师们预测，2023年全球锂产量将增长22%至42%。

我们无法知道这种预测基于怎样的数据，但有一点可以肯定，对于矿山基建和作业过程极为复杂耗时的锂矿开采和加工来说，预测的供给增长速度是十分惊人的。

也正因此，许多持人士对此预测持怀疑态度。

痛苦并未结束？

总部位于新加坡的瑞士公司托克集团（Trafigura Group），是全球知名有色金属精矿贸易公司，该公司的一位锂交易商在日内瓦表示，没有任何理由可以相信“今年会神奇地出现”大量锂矿产品新供应，来让市场恢复平衡。他认为“痛苦并未结束”。

由于锂在需求和供应方面扩张速度均极快，使得市场预测成为一个有争议的话题。目前市场意见分歧的关键点是，那些发展尚不成熟的生产商是否能够克服一系列监管、技术和商业挑战，及时足量交付产品。

电池材料行业顾问Chris Berry表示，2023年锂市场进入“产量游戏”阶段，现有生产商和新兴生产商的供应能力备受关注。“面对持续旺盛的需求，他们必须做出完美表现”。

咨询公司Global Lithium创始人Joe Lowry称，2023年锂的现货价格会出现短暂下跌，“但我不认为这是个问题。如果说五年前的今天，锂业面临的最大问题是缺乏投资。现在最重要的问题是审批许可和项目执行。”

目前市场乐观的一个原因是，最大的产量增长将来自老牌的顶级生产商，如Albemarle和智利SQM，它们提产成功的可能性较高。但根据BMO资本市场数据，这类生产商只占2023年预期增长的约三分之一。

另外三分之二的增量将来自于一批新兴的锂生产商，他们需要证明自己能够顺利投产运营并站稳脚根。

基于供应形势，Berry认为2023年锂价格可能会趋于平稳，会有一些下跌的可能性，“但我绝不认为价格会崩溃。”

澳洲政府承认低估新增海外移民人数 本财年海外净移民或可达30万人

澳大利亚财政部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）周一表示，随着入境人数强劲反弹，澳洲政府可能低估了2022-23年的新增海外移民人数。

此前，澳洲政府在10月份预算中预测2022-23年海外净移民人数将达到23.5万人。

查默斯指出，鉴于目前澳洲劳动力面临极度短缺，同时政府正在努力减少大量签证积压，因此预计移民人数增加是“合理假设”。但他补充称最终净移民流入数暂时仍无法预测。

与此同时，澳洲移民专家和前移民部副部长阿布尔·里兹维(Abul Rizvi)表示，由于2022年国际学生签证申请激增以及入境人数猛增，预计本财政年度海外净移民或可达到30万人。

乘人口结构性顺风 另类商业地产投资潮正在形成

最新分析显示，写字楼和零售资产等传统地产行业继续面临挑战之际，针对另类商业房地产资产（包括住宿设施、医疗保健物业和数据中心）的投资潮却正在形成。

根据仲量联行（JLL）的最新报告，在过去四年中，另类商业地产投资激增，估计到2022年其总价值已达到2350亿澳元。

受到更广泛的人口趋势的推动，该行业租金继续上涨，因而对投资者具有更强的吸引力。

仲量联行资深研究分析师Louise Burke表示，“几乎所有另类商业地产都有着强劲的人口或结构性顺风。”

他举例称，“双职工家庭日益增多带来了更多儿童保育需求，人口老龄化加快则带来更多医疗服务和老年看顾需求。”

展望2023年，Louise Burke称，随着投资者重新分配受到结构性变化挑战的核心资产，“总体而言，我们认为另类商业地产将在投资组合中发挥越来越重要的作用。”

澳洲大型银行面临压力 存贷款息差或收窄 下一个财年盈利或与今年持平

高盛（Goldman Sachs）发布报告称，尽管澳洲大型银行在本财年的盈利增长20%，但在下一个财年，由于存款和抵押贷款的竞争加剧，以及利率上升导致信贷增长放缓，澳洲大型银行的盈利将基本与本财年持平。

澳洲大型银行面临的不利因素包括，宏观经济的不确定性导致债务融资成本上升，以及银行被迫支付较高的定期存款利息而面临利差压力。

澳大利亚审慎监管局（APRA）的最新统计数据显示，澳洲家庭目前持有总资产达到创纪录的1.33万亿澳元。但与此同时，根据利率对比网站Rate City的数据，许多储户仍获得不到1%的利息，而银行的贷款利率远高于其支付给储户的存款利率。

为此，澳大利亚竞争和消费者委员会（ACCC）正受澳洲财政部长Jim Chalmers委托，对澳洲银行储蓄利率进行深入调查，以期让储户在利率上行时期获得更为公平的回报。至此，澳大利亚家庭储蓄或将进一步受益。详见《ACCC介入调查银行存款利率 要求储户在利率上行期获得更公平回报》。

此外，虽然澳洲利率上调后，银行净利差上升，但高利率将削弱住房和企业信贷增长，减少银行的利息收入。同时，为了应对通胀，澳储行可能出台更激进的货币政策，这将给负债过高的客户造成压力，增加贷款违约风险。

澳洲消费者信心指数连续两周上扬  仍低于长期平均水平

周二公布的澳新银行和罗伊摩根消费者信心指数显示，由于更多的澳洲消费者对未来一年感到乐观，该指数上周上升0.3%至87.7点，连续两周上扬，已经高于四周平均水平，但仍然低于111.7点的1990年以来的月度平均点。

“未来一年金融状况”分指数上升至2022年4月下旬以来的新高。当时，澳储行还没有开始本轮加息。

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell分析称，虽然新年伊始澳洲消费者信心指数的表现较好，但并不意味着消费支出强劲，今年第一周的消费支出依然弱于去年同期。虽然家庭通胀预期上升0.4%，但与去年底相比仍然下降0.5%。

调整全球扩张策略   初创公司Ignition裁员10%

总部位于悉尼的会计软件初创公司Ignition周二宣布，为了在恶化的宏观环境中调整全球扩张策略，公司决定裁员10%。

2021年，Ignition融资5000万美元，希望加快北美市场的扩张步伐，利用其主动记账软件站稳脚跟。该公司创始人兼首席执行官Guy Pearson承认，公司的增长和营收预期并没有在所有地区成为现实。

Ignition的决定意味着其加入了澳洲科技公司近期的裁员潮。上周，总部位于悉尼的支付公司Till Payments决定裁员120人，澳交所上市公司Life360则宣布裁员80人。

【昨日公司新闻回顾】

半年销售额和利润均创纪录   JB Hi-Fi股价攀升近3%

电子产品零售商JB Hi-Fi(ASX:JBH)周二发布公告称，得益于消费者对等离子电视、电脑、智能手机和冰箱的需求增加，公司2023财年上半年实现了创纪录的销售额和利润。

公告表示，上半年未经审计的销售额增长8.6%至53亿澳元，息税前利润增长14%至4.792亿澳元。上半年税后净利润有望增长14.6%，达到3.299亿澳元。在线销售额为7.521亿澳元，占总销售额的14.2%。

受该公告影响，JB Hi-Fi股价周二早盘上涨。11:37成交价为48.405澳元，上扬1.305澳元，涨幅2.77%。该股近一年的投资回报率为3.78%。

资金流入放缓   HUB24股价回落近2%

金融服务平台HUB24(ASX:HUB)周二发布公告称，2022年10-12月的资金净流入为28亿澳元，与7-9月持平，与上一个年度同期相比下降23.6%。

公告表示，至2022年12月31日，公司管理的资金规模为730亿澳元。在截至12月31日的六个月，资金净流入同比下降13.6%至58亿澳元，但考虑到宏观经济环境，这已经是一个不错的结果。

公告发布后，HUB24股价周二午盘下跌。12:05成交价为27.49澳元，下跌0.46澳元，跌幅1.65%。该股近一年的投资回报率为4.45%。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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